購入申込みと契約
物件の下見で問題なくご予算等でお気にいりになりますと、お申込み手続きになります。
建売住宅物件の購入申込みは同時に住宅ローンの事前審査の申込みも行うという点です。住宅ローンを利用しない方は必要ありませんが、ほとんどの方が住宅購入時の資金として住宅ローンを利用しています。
建売住宅の購入になりますと、物件を確保するには購入申込み順になります。また、購入申込みされても融資を希望するお客様は事前審査の「融資が確定して」契約日が早い方が最優先となる事になりますので注意しましょう。
なお、万が一、本審査に落ちて売買契約を破棄することになった場合でも、売買契約は「住宅ローン特約」が設定されているケースが多く、手付金の返金が可能になります。リスク回避のためには、こういった契約内容となっているかチェックすることが大切です。
1、購入申込みと事前審査
融資をお受けになる場合、金融機関に融資の事前審査の申込みが必要になります。
お申込みに必要な書類等は次になります。
1，運転免許証のコピー（表面・裏面）
2，健康保険証のコピー（表面・裏面）
3，源泉徴収票のコピー
4，車の借入ローンが有る場合はその明細（毎月の返済表等）
5，ご印鑑
（注1）合算所得でお申込みになる場合は、それぞれ必要になります。
（注2）団体生命保険の加入が融資条件になりますので健康に不安のある方はご相談ください。
2、ご契約
融資の事前審査が通過したら、重要事項説明とご契約になりますので必要な書類等は次になります。
1，手付金（最低20万円）相談もあります
2，収入印紙代（１万円）契約金額により変わります
3，現住所の住民票２通（連帯債務の場合は住民票謄本）
4，現住所の印鑑証明書２通（連帯債務の場合は各自２通）
5，本人確認できる運転免許証など
6，実印
※ ご契約には重要事項や付属資料・契約書の説明等で約２時間位かかります。
3、融資の本申込みと現場立会
ご契約が済みましたら融資の本申込みを行います。
融資の本申込みの審査が通りましたら、新住所に住所変更を行って頂きます。
住所変更した際に、新住所の住民票と印鑑証明書を各２通の取得をお願いします、金銭消費契約の銀行用と所有権登記移転の登記用になります。
また、時間に余裕がありますと契約時に決めておいた現地での立会を行います。
約１時間位で現地の立会を行います。境界確認や建物のキズや不具合・汚れなどをチェックし、あった場合はそれらを手直ししてからのお引き渡しとなります。
※ 建物が完成物件で融資額に変更がない場合は金消契約も一緒に行うことも出来ます。
4、代金決済とお引渡し
マイホームのお引き渡しになります。
銀行での融資代金決済や登記手続きは業務上平日になります、出来れば午前中が適すると思います。
司法書士を交えて登記手続きの書類等の確認などがありますので、事前にご都合などを調整していただくと良いでしょう。
なお、当日は鍵のお引渡しがありマイホームの引渡しになります。また、オプション工事等がある場合は物件引渡し後になりますので、もう少しマイホームに入居するのは先になります。
